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2021年5月9日

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2020英国留学生租房实用指南(下篇)

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英国留学生

租房实用指南(下篇)

租房注意事项

图片

现有的租房模式

1.学校宿舍

2.校外学生公寓

3.中介或者房东出租的house

租HOUSE风险分析

01

HOUSE出租模式

据目前了解现在有两种house出租模式:

第一种是房东直租,具体来说就是与房东直接签订房屋租赁合同,所存在的风险多为房东是否真实,房屋是否存在二次承租问题,因为没有靠谱的中介,所以存在较大风险。

第二种是中介出租,中介作为中间人保障双方利益,前提是这个中介很靠谱。目前,伯明翰留学生租房圈里出现了一种租房模式为以非盈利公益为名头,不直接收取租房者中介费用,通过以学长学姐名义博取留学生信任,促使留学生与其平台签订租房合同,达成租赁关系,但实质上该平台与留学生签订双份合同,这种租赁模式对于承租者的保障不健全,要谨慎选择。

02

遇到侵权时

当确实发生权利受到侵害的情况下:

首先自己要确定自己的优先目的是什么,针对目的去找解决方法如果你的目的优先是要回押金或者房租,建议先进行友好协商,如果协商不成再采取法律手段解决问题,可以选择刑事,例如报警,也可以选择民事,进行合同纠纷诉讼,这里就会涉及法律适用的问题,如果合同上有约定适用哪国法律就一般会优先适用哪国法律,因为房屋在英国,房东也在英国,一般多适用英国法律,遂在法律适用上以及案件处理上都会存在较大问题。

如果已经确定协商不成,并且对方已经消极对待此事的情况下,可以选择相对非常的手段,例如报警处理,因为这不仅是一个解决问题的方式,更是一个证据保全的过程,万一有一天真的走上诉讼程序,这也是一个抗辩事由。

03

针对报警问题

针对刑事,报警这个问题,因为我们并不知道中介方以及介绍方的个人具体信息,所以就算当事人在国内,你想就这份合同进行诉讼也是很难的,因为首先我国民事诉讼法规定要想提起民事诉讼必须要有具体的被告,也就是要有被告的明确信息,如果被告个人信息不明确,法院是不会选择立案处理,你也就根本没有办法通过这个手段解决问题,更重要的是,你的诉讼依据只是这份租房合同,而租房合同上根本就没有体现中介方或者介绍人的信息,可选择被告也只能是房租租赁合同中的出租方。

如果出租方是外国人且不在国内,实话实说,在国内法院能起诉成功并且处理的几乎不可能。根据事实情况分析来看,报警是处理问题最快且最有效的方法,有的朋友会觉得他们可能没构成什么罪名,所以没有办法报警,我想说的是,到底构没构成犯罪是警察调查之后才能决定的,你只需要报警成功,警察立案,然后警察主动寻找犯罪嫌疑人,你需要做的就是告诉犯罪嫌疑人,你已经报警了,警察已经立案了,由此开启第二轮谈判,让他帮助你寻找房东退回租金或者押金,解除租赁合同,这是一种手段,不是由此定罪量刑。

报警的说辞也是有方法的,因为这个案件难度较大,如果你说的不明白或者不清楚,警察一般情况下会选择暂不立案,还有一部分原因是警察对于法律规定并不是百分之百的清楚,所以你必须针对他需要的立案标准来说,也就是法律上所说的定罪要件。(如果有具体需要的话可以私聊小Do,因为要具体问题具体分析。)

选择正规机构,签订正规合同

租房还是要选择正规机构,签订正规的合同,如果对方出具的是官方合同,首先一定要确定是否有官方授权,其次,如果一旦签订合同之后存在问题,要及时沟通解决,采取理性合理的方式,因为我们本来是有理方,别因为言论不当给别人留下把柄。

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2020英国留学生租房实用指南(上篇)

文案来源:颜士欢&郁斐

图文编辑排版:紫棍

审核:栾中玮&郁斐

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