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2021年7月25日

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【ToDo留学租房避坑指南】英国留学生租房常见问题汇总(上)

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学生公寓租房问题(上)

住宿方式

租房区域

看房须知

合同签订

交房租&Bill


住宿方式

1.学校宿舍:

英国的大学宿舍周围环境相对安静,普通研究生宿舍通常是多人间,房租相对便宜。当然也有单人间,房租稍贵。学校宿舍通常会安排到来自不同国家的学生,这要有助于不同文化的交流以及提高口语。公寓受学校保护,并由学校警察巡逻,安全系数较高,不过因为施工时间较早,设施会有些陈旧。值得注意的是:学校宿舍必须提前预定

优点:

(1)比较方便省事

(2)不用自己缴账单

(3)价格相对较低

(4)离学校很近

(5)安全系数较高

2.学生公寓:

由于英国大学的宿舍很少,而学生需求很大,很多开发商在学校周边建设学生公寓出租给学生。学生公寓是一个非常成熟和健全的标准化学生住宿体系,方便入住,设施齐全,一般公寓租金包含水费、电费和网费,还有个人财产保险。楼内有24小时的监控,以及安全的门禁系统,都是保证学生们生活安全的条件。有的学生公寓还会免费提供工作日的早餐,提供洗衣房、公共休闲区、放映室、自习讨论室和健身房等。在同等房间类型下,学生公寓的价格与学校宿舍相仿。

优点:

(1)完善的硬件设施和现代化的管理风格

(2)丰富的娱乐活动

(3)水电煤气网全包

(4)更多的增值服务满足实际需求

3.私人租房:

有些学生想体验“原汁原味”当地生活,就会选择与几个朋友在当地租一栋大房子。可以找中介也可以直接找房东签约。一般私人租房的house,房间都比学校宿舍的房间大可以自由选择室友,和朋友们住一起。租金方面,如果是四人以上共租一个house,其租金一般比学校宿舍便宜。

值得注意的是,并不是所有的中介机构都负责后续的水电煤气故障的处理维修,而且也要问清楚是否包bill,不包bill需要自己去缴水电煤气网等费用。如果直接找房东签约,可以省下中介费。

在租赁时要看清合同,租房合同签多久,什么时间你可以搬走,搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走,是不可以的);维修方面哪些情况是房客自己要处理的,哪些情况是房东会协助处理的;你的定金会放在哪里保管;合同名字有无错误,并且定金保管也一定要是用本人姓名。

优点:

(1)低价租用位置优越的房屋

(2)融入到当地人的生活

(3)可以和一起出国留学的朋友同住,更安心,方便互相照顾


租房区域

1.安全指数:

小伙伴们可以登https://www.police.uk/或者https://maps.met.police.uk/两个网址,输入心仪房源的邮编来查看周边犯罪率。从有反社会侵向居民的数量到自行车失窃案数量到入室抢劫数量,都可以查看。

 

不过大家要记住的是,世界上没有绝对安全的地方,即使是住在了犯罪率较低的区域,也要注意什么样的犯罪事件比例比较高,平日里多加小心。英国有两个报警电话,如果是紧急情况、生命垂危的事情,拨打999,其余的则是101。

2.交通便利程度

除了安全指数以外,交通便利程度也是一个非常值得考虑的问题。建议大家不管是住在哪个城市,如果心仪的住所并不在学校的步行范围内,那地理位置一定要足够优越。比如离车站与超市非常近,最好是在步行十分钟范围内,能最大限度为上学、生活提供便利。


看房须知

1.方式:

(1)自己通过各种APP&网站:这些网站都是英文网站,房源较多,但大多数都需要自己处理bill和council tax!

 

Rightmove:英国最大的房地产门户网站,可以根据自己的需求进行检索,房型全。也有App可以下载,非常方便!

官网:http://www.rightmove.co.uk/


Zoopla:英国第二大房产中介网站!

官网:https://www.zoopla.co.uk/


Openrent:这个网站是可以与房东直接沟通,因为没有中介做担保,要注意安全及条款漏洞哦⚠️

官网:https://www.openrent.co.uk


Foxtons:高端版rightmove,英国遍地可见,有些房源是独家的。因此如果在以上网站都没有找到合适的房源,可以来这里看看

官网:https://www.foxtons.co.uk


Prime Location:高端版zoopla,定位更高级,也有独家房源。

官网:https://www.primelocation.com/

 

(2)联系中介(注意问题):选择一个靠谱的租房中介,帮你处理日后租房遇到的一切繁杂手续,能帮你省下许多麻烦。特别重要的一点是:在法律法规的监控下,正规中介是不会收取租客任何费用的。

2. 房型:

(1)多人间-公用厨房卫浴:这种房型的价格最低,以满足基本入住需求为主。有自己的房间,包括桌子,椅子和床,但浴室和厨房需要共用。

优点:价格低廉,经济实惠

缺点:生活质量在一定程度上取决于室友,这涉及公共区域的卫生;隐私性很差。

 

(2)多人间-公用厨房独立卫浴:指的是一个多人房间,带有自己的卧室、独立的浴室、公用厨房和客厅。

优势:经济高效的选择,适合喜欢社交的学生,可以约上朋友同时预订。

缺点:房间主要满足基本的入住需求,并且浴室的尺寸很小,可能会有磕碰的情况发生。

 

(3)单人间 studio:一般拥有独立厨房和独立卫浴,厨房大部分是开放式的,适合单人居住。好一些的Studio会配备电视和完整的厨房用具。

优点:适合注重隐私的学生,卫生条件比较好,在疫情持续的情况下,能最大限度地减少不必要的接触。

缺点:价格有些昂贵,并且有些厨房油烟闻起来很重。

 

(4)House:类似国内的别墅

优点:房间大,有足够的公共空间,价格相对便宜

缺点:隔音相对较差。

 

(5)Flat和apartment: 类似于国内自家住的单元楼,一般指的是一栋楼里的一套房子,有自己独立的公共空间和厨浴设备。唯一一点不同的是Apartment会有自己公寓的管理,例如Reception。

优点:隔音稍好,价格适中。

缺点:Flat没有reception收快递,有管理的apartment价格相对高一些。

3. 房源是否包Bill:提前问清楚房源是否包bill,不包的话每月bill大概是多少。

 

4. 关于Council Tax:学生无需提交council tax。但如果你已经工作,则根据租住地区的不同,地区政府会向你收取council tax,其中涵盖街道维护费用等。


合同签订

1. 关于押金

①为什么要交押金:押金不是用来支付房租的,而是保护房东&租客利益的!

如果,在你入住期间,房屋有任何损坏,破坏,污物以及是有合同上注明的房客需要承担关于房屋维护方面责任的,那么你提前支付的押金将会用于处理这些问题上面。

②押金的保管权:英国法律规定(除苏格兰&北爱尔兰),房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”(Tenancy Deposit Protection)中,并向你提供相应的序列号(Series Number)和一份押金存入,来证明你所付的押金已经被第三方保管了(P.s: 务必是你自己的姓名),而这些押金保护项目是由英国政府来作为担保。如果房东不提供押金保护,租客有权终止合同并起诉!


目前英国所认证的三家机构分别是:

租客押金保护 Deposit Protection Service

网址:www.tds.gb.com

人均租凭存款保障 MyDeposits

网址:www.mydeposits.co.uk

租约押金计划 Tenancy Deposit Scheme

网址:www.depositprotection.com


 ③押金的退还手续及时间:

租期结束的当天,你需要把钥匙交换到相应的人员办公室。

办理之后,相关人员会进行一次入住前的物品清单比对。出示一份退房报告(CHECK-OUT INVENTORY REPORT)。这份报告用来评判是否需要退还所付押金。

* 如果押金是注册在DPS(Deposit Protection Service)上面,那么你和房东必须完成最后的退款手续,确认押金退还总额和押金扣除的总额。在这些完成之后,DPS将会把所剩押金直接以银行转账的形式退还到你的账户上。

*如果在退还押金方面,与房东产生分歧,你可以选择第三方仲裁的方式去保护自己。如果结果还不满意,则可以去法院起诉。

*退还时间:一般来说,一旦押金退还金额双方达成一致之后,会在10个工作日之内转入你的账户上面。

2. 租房合同注意事项:

和房东/中介签订合同时,一定要看清楚每一条条款, 因为一旦签字合同达成协议,就具有法律效力。要确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。还要非常注意看有没有中止条款(break clause),以便日后终止合同。如果有不明白的条款和条例,请一定要咨询房东或者中介,以免不必要的损失。

 

3. 合同应该陈列事项:

姓名,租金和支付方式,何时何种状况下租金的重新商定,何时扣除押金(比如用于修复租客损坏的设施设备),房产的地址,合同的开始和终止时间,房东和房客的义务,bills的负责。

 

房屋税 (Council Tax):若由房东缴纳,就不需要烦恼课程的长短,但必须在租房合同中表明。

* 由于各市政府对于减免适用范围的解释不同,是否能够减免,还是需要向各个City Council 的 Finance Office 查询清楚。


市政税 (Council Tax):是地方区政府向每个英国家庭收取的费用。

* 该费用包括:所在区的街道照明、垃圾收集、道路维护…

英国政府规定:在英就读全职学生无须缴纳此费用,只需要向当地政府提交学生在读证明。



交房租&Bill

1. 房租

2. Bills:顾名思义是账单的意思,其中包括:水电煤气费,以及网费,电话费,TV Licence 和 Council Tax.

处理方式:你需要向你的房东咨询他们是由哪些公司提供的服务,之后,你需要联系这些公司,并提供你的住所,以及将账户建立在你的名下。

退宿注意:当你要离宿时,一定要再次联系这些公司进行账户关闭

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文案编辑:紫棍

图文排版:大飞

图文资料:耿明

审核:小斐

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