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2021年5月9日

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【ToDo留学租房避坑指南】英国留学生租房常见问题汇总(下)

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学生公寓租房问题(下)

房屋转租

欺骗套路及保护措施

如何解决侵权问题

公寓退房

房屋转租

1.冷静期

英国大部分学生公寓为了给学生们一个充分考虑的时间,在学生付了押金后仍然会给大家一个反悔改变主意的时间,就是冷静期(cooling off)。一般公寓的冷静期从0小时到14天不等。冷静期内反悔,可以退还押金取消预定。冷静期之后,再想退订就得找到承租人转租出去并且押金损失,否则公寓有权追究学生责任。提交申请和确认合同以及交押金之前,一定要确认好冷静期及退订的情况。

2.转租方法

1)可以找租房中介帮你转租

2)可以加入英国留学生的一些当地群组里面,例如微信租房群二手群或者QQ群,一般都是华人聚集地,到群里发布转租信息,通常有需要的租客很快就会联系你

3)可以委托朋友或者同学寻求身边有需求的租客

4)可以找英国代转等知名大V微博帮忙进行转发到微博

欺骗套路&保护措施

1. 欺骗套路:

1)忽视合同:认为英国人“都很好”,不会对留学生下手,不怎么细看合同细则。

2)遭遇“二房东”:租了便宜的“二房东”的房子,二房东跑路,自己被赶出门(一个租客租整套房子并背着房东租给更多人,从中获利)。

3)空房套钱:一些骗子房东设法撬开没人住的空房子,并向客户说这是自己的房子,等租客把定金交了以后就卷钱逃跑。

4)隐性费用:很多钱是在租客不知情的情况下被收走的,比如租赁检查的费用(Tenancy Inspection),房东“忘记”告诉租客还有这么一项收费,这可以让很多租客“立马负债”。

5)撕毁收据:一些房东会让租客通过转账服务给他们打钱,比如西联汇款(Western Union),那么你几乎可以肯定对方一定是假房东。问题不在于这类汇款公司,而是骗子假冒房东会以一些租金超低的房子,或看起来非常好的房屋照片作为诱饵,会装着提出疑问,需要你证明资金能力,要求你把一定金额的钱(比如1000镑),从你的帐户通过西联汇款转帐到你的一个朋友那里,然后将收据扫描给他看。乍一看,转帐都是在你自己和你的朋友之间,似乎是安全的。其实不然,骗子会通过你发送的扫描收据伪造一个ID,然后利用西联汇款的一项政策,利用扫描件成功把你的钱提走,然后消失。

6)不收押金:有些房东看上去很好心,不要租客交押金,但是必须提供“保证书”(Guarantor)。这些保证书在租赁合同结束的时候很可能对房客不利,房东会以“保证书”上的条款让房客支付一大笔实际上没有必要的“维修费”。

2. 保护措施

1)切勿轻信二房东,由于很多留学生都会出转租,或者短租,虽然都是留学生,但是也一定要多个心眼,租住前要求查看二房东和房东的正规租赁合同,是否你的租期在二房东的租期范围内。

2)一定要签订正规合法的租赁合同,在房东决定出租房子给你的时候,一定要求房东和你到优区生活这类第三方担保平台签订正规租赁合同,防止入住时无效协议。

3)一定要实地看房,防止被骗!很多假房东根本没有房子,但是发给你一些虚假图片,各种借口不让看房,让你先付预定金,一定要看房签订合同后再付定金。

4)入住前问清楚盖房子具体包括哪些费用,防止入住后隐藏费用,是否包bill,或者是否需要council tax等其他费用,并把这些列进合同。

5)不要轻信无押金的房源,一般很多房东短租几天不收押金,但是要你写保证书,这种有可能事后纠缠,租住前应该选择第三方押金担保,租住后押金退还,安全有保障。

6)在没有入住前不能向房东或者二房东支付任何名义的定金或者押金,谨防放鸽子,到时候微信删好友,电话拉黑,钱也没了,这种常见的套路一定要注意。

遇到侵权时如何解决

当确实发生权利受到侵害的情况下:首先自己要确定自己的优先目的是什么,针对目的去找解决方法。如果你的目的优先是要回押金或者房租,建议先进行友好协商,如果协商不成再采取法律手段解决问题,可以选择刑事,例如报警,也可以选择民事,进行合同纠纷诉讼,这里就会涉及法律适用的问题,如果合同上有约定适用哪国法律就一般会优先适用哪国法律,因为房屋在英国,房东也在英国,一般多适用英国法律,遂在法律适用上以及案件处理上都会存在较大问题。如果已经确定协商不成,并且对方已经消极对待此事的情况下,可以选择相对非常的手段,例如报警处理,因为这不仅是一个解决问题的方式,更是一个证据保全的过程,万一有一天真的走上诉讼程序,这也是一个抗辩事由。

退房问题

退押金流程以及注意事项:

1、提前咨询,确认退房

2、确定押金退还在什么卡上

3、没有拿到押金的各种可能原因

(1)退租时没有联系房东

(2)填写退押金表单时卡号填错

(3)押金退回到当初支付的那张卡上

(4)押金以支票的形式平邮邮寄退回

(5)房屋损坏、没有打扫,押金被扣

最后小Do再次提醒大家,选择正规的机构,正规的中介,签订正规的合同。

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文案编辑:紫琨

图文排版:大飞

审核:小斐

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